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物件詳細
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売買 ふじコーポ散田 物件番号 : fujiko-po sanda


アパート1棟、1K(15.66u)×4戸、空室に付内覧可能、賃料想定収入:1,200,000円/年(2.5万円×4戸×12ヶ月)、 情報登録日 : 2015/04/24


交 通 バス
徒歩
価格 間取り
建物面積
土地面積 築年月
JR中央線「西八王子」駅 -
徒歩11分
1,100万円
1K
62.66m2
94.7m2 1985/06

平面図

平面図

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北西側外観

北西側外観

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その他の画像

西側外観

西側外観
2階、南西角部屋

2階、南西角部屋
3点ユニットバス

3点ユニットバス
2階居室には家電設置済み

2階居室には家電設置済み
2階室には洗濯機設置済み

2階室には洗濯機設置済み
配置図

配置図

所在地 東京都八王子市散田町2丁目3-5
交通 JR中央線 西八王子駅 - 徒歩11分
建物構造 木造 階数 2階建 土地権利 所有権
地目 宅地 地勢 - 建築確認番号 昭和59年6月22日、第 一般申請 522 号
用途地域 第一種低層住居専用 建ぺい率
40%
容積率 80%
国土法届出 不要 接道状況 一方 引 渡 即時
現 況 空家/空室 駐車場 - 取引態様 専任
備考 建物北西側隅切り部分外壁(約50cm幅が5.8cm〜7.6cmの厚み)が公有地に越境しているため、融資利用は不可となります。
※確定測量図作成時に判明。但し、法務局保管の建物図面は問題なし。
補足:舗装道路及び法地部分は東京都水道局用地となります。建物外壁一部越境については、公有地との境界確定に伴い発覚したものであり、法地部分への越境のため、即時に是正命令が下されるものではありません。
★確定測量完了により平成27年10月13日付で、地積更正登記済み(実測=公簿)
<諸費用及びランニングコスト>
登記料(概算):183,380円、印紙代:10,000円、仲介手数料:421,200円、不動産取得税(概算):121,000円、固定資産税等:35,000円/年、共用電気代:12,000円/年
<想定収入>
@25,000円込×4室×12ヶ月⇒1,200,000円/年間
※早期に満室にするための賃料設定
●実質想定利回り約9.8%。
A30,000円込×4室×12ヶ月⇒1,440,000円/年間
※2口ガスコンロ及び家電(2ドア冷蔵庫・電子レンジ・エアコン・照明・テレビ)付での想定です。尚、2階室には一部設置済みです。
●実質想定利回り約11.5%。

設備・条件
水道:公営、排水:下水、ガス:LPガス、シャワー、給湯、フローリング、冷蔵庫あり、駐輪場あり、角部屋、ガスキッチン、駐車場
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